Mata Pena Lebih tajam Dari Pedang

Menyampaikan sesuatu isu hendaklah berlandaskan kebenaran. Kalau isu tidak benar maka itu adalah fitnah yang nyata.

Membaca Buku adalah Jambatan Ilmu

Beruntunglah sesiapa yang suka membaca dan mengamalkan ilmu2 yang ada di dalam buku yang dibaca."Tidak membaca buku bermakna tidak bertambahlah ilmu dan pengetahuan" .

Perdana Menteri Malaysia

Mungkin wujud republik Malaysia, Kerajaan Islamiyah Malaysia Perdana Menteri TEORI RAHMAN pusingan ...

Majalah Berita Bujang Senang Bukan Bola Sepak

Kami ingin menghiburkan anda dengan info terkini yang boleh merangsangkan minda anda. Kalau anda terasa sabar sajalah

Perkongsian minda yang baik

Percambahan minda yang baik akan merangsang pemikiran supaya lebih kreatif maka fikir-fikirkan lah apa yang kami sampaikan

May 21, 2015

Adakah 1MDB diperangkap oleh Sarawak Report?


Oleh Calvin Sankaran
KUALA LUMPUR: Enam bulan lalu, tidak ramai rakyat Malaysia yang pernah mendengar mengenai 1Malaysia Development Berhad (1MDB) meskipun ia telah ditubuhkan pada 2009.
Syarikat pembangunan strategik seperti 1MDB itu bagaimanapun menjadi tajuk utama kerana kelewatan menyerahkan kenyataan kewangan kepada Bursa Malaysia akhir tahun lalu dan juga dalam pembayaran balik pinjaman kepada institusi perbankan.
Bagaimanapun selepas Sarawak Report (SR) menerbitkan artikel “The Heist of the Century”, barulah 1MDB menjadi tajuk utama dan menjadi terkenal di dalam dan antarabangsa.
Dalam cerita tersebut, SR membut tuduhan serius mengenai penipuan oleh 1MDB dalam usaha sama dengan PetroSaudi International (PSI).
SR kemudiannya membuat laporan susulan dengan beberapa lagi laporan yang memperincikan contoh dakwaan salah laku dan perjanjian yang dipersoalkan.
Pada mulanya, Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak menafikan tuduhan dan mempertahankan 1MDB dengan bersungguh-sungguh.
Bagaimanapun tuduhan berkenaan dengan cepat menjadi toksid dan merosakkan. Di dalam negara ia menjadi rod kilat untuk pengkritik Najib dari dalam dan luar parti.
Di peringkat antarabangsa pula, isu berkenaan telah menjejaskan keyakinan pelabur sehingga ke tahap ia memberi kesan negatif kepada ekonomi dan nilai ringgit kita.
Lambat menyedari betapa seriusnya kesan itu, Najib mengarahkan audit terhadap 1MDB oleh Ketua Audit Negara (AG) Tan Sri Amrin Buang. Bagaimanapun dakwaan itu terus bertebaran dan spekulasi menjadi lebih buruk apabila rakyat Malaysia menjadi tidak sabar dengan audit AG yang dilihat perlahan.
Tujuan artikel ini adalah untuk menganalisis kebenaran tuduhan SR berdasarkan bahan bukti.
Saya bercadang untuk mengkaji tiga daripada dakwaan paling serius, (1) USD700 juta telah disalurkan oleh Jho Low, (2) Jho Low merupakan arkitek utama di sebalik perjanjian Petro Saudi, dan (3) 1MDB berbohong tentang wang yang dipegang dalam akaun bank di Singapura.
Sebelum kita menjalankan analisis, mari kita kaji penerokaan bukti yang dibentangkan oleh Clare Rewcastle-Brown, pengasas / editor SR. Claire mendakwa mempunyai “beribu-ribu dokumen” walaupun dia enggan mendedahkan sumber atau kaedah dokumen diperolehi.
Menurut laporan media, PSI telah membuat aduan kepada Unit Tindakan Penipuan Polis London di Pusat Laporan Jenayah Siber dan Penipuan Kebangsaan mendakwa berlaku godaman pada pelayarnya. Pemeriksaan dokumen yang dikemukakan di laman web SR juga menunjukkan bahawa sumber itu mungkin dari PSI dengan Ketua Pegawai Pelaburannya (CFO) Patrick Mahony menjadi sasaran.
Emel yang diterbitkan oleh SR kelihatan sahih dan tidak ada bukti jelas pemalsuan dari segi tempoh masa, setem masa, kandungan, bahasa, dan lain-lain dokumen yang dimuat naik ke dalam laman web itu juga dilihat tulen.
Justeru kita boleh terus memeriksa setiap tuduhan dengan lebih mendalam. Nasib baik aspek mekanikal daripada usahasama 1MDB-PSI adalah kompleks, maka tidak ada keperluan untuk kita memahami transaksi kewangan yang rumit untuk mencari jawapan kepada tiga soalan.
1. Adakah Jho Low mengepam USD700 juta? Menurut syarat-syarat perjanjian antara 1MDB dan PSI, 1MDB diperlukan untuk menyuntik AS $ 1 bilion dalam bentuk wang tunai ke dalam entiti usahasama yang dikenali sebagai 1MDB-PetroSaudi Limited. Kerana struktur perjanjian itu berbelit, 1MDB membayar USD700 juta kepada PSI. Bagaimanapun menurut SR, di sebalik membayar PSI, pengurusan PSI dan 1MDB berkomplot untuk mengalihkan USD700 juta ke dalam akaun syarikat milik Jho Low dikenali sebagai Good Star Limited.
BUKTI:Untuk menyokong dakwaannya, SR menerbitkan Surat Tuntutan ditandatangani oleh Ketua Pegawai Eksekutif PSI (CEO) Tarek Obaid untuk 1MDB-PetroSaudi Ltd yang meminta USD700 juta dikreditkan ke nombor akaun 11116073, di RBS Coutts Bank Ltd di Zurich, Switzerland. SR bagaimanapun mendakwa nombor akaun (11116073) bukan kepunyaan PSI tetapi dimiliki oleh Good Star Ltd.
Untuk menyokong dakwaan ini, SR menerbitkan tiga keping bukti. Pertama, SR menerbitkan emel daripada Patrick Mahony untuk Tarek Obaid yang menyatakan bahawa nombor akaun 11116073 di RBS Coutts Bank Ltd  adalah milik Good Star.
SR kemudiannya menunjukkan petikan bahawa Good Star Ltd yang mempunyai pejabat berdaftar di alamat: Peti Surat 1239, Pusat Pelaburan Luar Pesisir, Mahe, Seychelles dengan Seet Li Lin sebagai Ketua Pegawai Pelaburan. SR mendakwa Li Lin adalah orang kanan Jho Low.
Akhirnya SR turut menerbitkan emel di mana bekas CEO 1MDB Sharol Halmi mengarahkan pegawai Deutsche Bank Malaysia untuk memindahkan dana ke Good Star Ltd dengan menyertakan bank, nombor akaun dan alamat yang sama.
Dengan mengaitkan semua bukti ini bersama-sama, SR mendakwa Jho Low menggunakan Good Star Ltd sebagai alat untuk mengepam USD700 juta daripada perjanjian 1MDB-PSI.
ANALISIS: Bukti # 1 kelihatan sahih kerana ia diterbitkan menggunakan kepala surat rasmi PSI, dengan tandatangan Tarek Obaid. Juga butiran seperti bahasa, tarikh, alamat, tandatangan dan lain-lain semua kelihatan betul dan lengkap.
Bagaimanapun, surat yang sama juga jelas menyatakan wang itu akan dibayar kepada PSI (penerima), sambil memberikan nama bank dan nombor akaun yang sama.
Persoalannya sekarang ialah akaun siapa sebenarnya, PSI atau Good Star? Tidak mungkin dua syarikat yang berbeza berkongsi bank dan nombor akaun bank yang sama. Jadi mari kita lihat bukti mengaitkan SR dengan akaun Good Star.
Bukti # 2  ialah emel daripada Patrick Mahony kepada Tarek Obaid yang mengaitkan number akaun Good Star.
Bagaimanapun emel ini tidak kelihatan sahih dengan format yang tidak kelihatan seperti format emel pada semua tetapi lebih kepada menaip teks / memo.
Juga kandungan – salam, tarikh, dan lain-lain – semua tidak kelihatan sahih dan menimbulkan beberapa persoalan.
Bukti # 3 juga ditaip dari memo yang menghubungkan Good Star Ltd ke alamat yang dinyatakan dalam nombor akaun.
Ia tidak diambil dari mana-mana dokumen rasmi dan oleh itu sukar untuk melampirkan apa-apa kredibiliti kepadanya.
Bukti # 4 yang menunjukkan Sharol Halmi mengarahkan Deutsche Bank juga menimbulkan tanda tanya sebagai e-mel yang kelihatan mencurigakan dan menunjukkan beberapa tanda-tanda gangguan. Alamat e-mel penghantar yang hilang dan cop yang menunjukkan “GMT-4″ iaitu Zon Masa Timur Amerika Syarikat yang termasuk juga Caribbean Timur (sebuah rantau di mana pusat-pusat kewangan luar pesisir melimpah ruah).
Untuk menyelami misteri ini bagi mengetahui syarikat sebenarnya yang diperbadankan di lokasi yang diberikan, saya melakukan kajian dan membuktikan bahawa sebenarnya alamat Peti Surat 1239, Pusat pelaburan luar pesisir, Mahe, Seychelles adalah alamat rasmi PSI.
Ini sebenarnya agak mudah untuk dibuktikan kerana ia dicetak dalam kepala surat rasmi PSI sebagai nota kaki. Malah kita boleh gelar SR sebagai pembohong dengan mengemukakan semula bukti # 1 sepenuhnya dan bukannya memaparkan hanya bahagian atas surat itu dan menyembunyikan nota kaki yang mempunyai alamat.
Pembaca boleh mengesahkan fakta ini sejak PSI mengeluarkan beberapa kenyataan rasmi kepada media tempatan dengan menggunakan kepala surat rasmi semasa pengambilalihan saham UBG Bhd pada tahun 2010 dan ia masih boleh didapati di dalam web.
KESIMPULAN: Berdasarkan analisis di atas, saya boleh membuat kesimpulan bahawa: (i) Tidak ada bukti bahawa USD700 juta telah dipindahkan kepada pihak lain daripada yang ditetapkan oleh perjanjian JV (ii) Nampaknya ada usaha sengaja dan sistematik untuk mengganggu dengan memalsukan emel dan dokumen dengan objektif untuk memaparkan 1MDB, PSI, pasukan pengurusan dan Jho Low dalam keadaan negatif atas sebab-sebab yang tidak diketahui.
2. Adakah Jho Low arkitek utama di belakang Deal 1MDB-PetroSaudi? SR mendakwa Jho Low merupakan arkitek utama di sebalik perjanjian 1MDB-PetroSaudi. Orang kanan Seet Li Lin telah digambarkan sebagai mengatur semuanya dengan PSI tanpa penglibatan dan pengetahuan 1MDB.
Hanya apabila perjanjian itu dimuktamadkan, dakwa SR, adakah Seet membawa 1MDB pada lembaga untuk memuktamadkan dan menandatangani perjanjian.
BUKTI: SR menyediakan siri perbualan dalam emel antara Seet, Jho Low, Sharol dan Patrick Mahony sebagai bukti untuk menyokong tuntutan mereka.
ANALISIS: Semua e-mel kononnya daripada Jho Low dan Seet Li Lin telah menggunakan akaun gmail. Dapat dibayangkan seorang jutawan mengadakan rundingan tawaran bilion dolar dengan menggunakan perkhidmatan emel yang tidak selamat dan percuma seperti gmail.
Semua emel ini telah dihantar menggunakan telefon Blackberry, adalah sukar untuk mempercayai bahawa seseorang akan menggunakan alat komunikasi yang selamat seperti BB boleh berkomunikasi menggunakan akaun gmail tidak selamat. Juga waktu bagi “GMT + 2″ atau “GMT + 0″ adalah satu lagi persoalan kerana ia menunjukkan zon waktu penghantar di Eropah (London dan Central European Summer Time Zone).
Emel ini telah dihantar menggunakan pembekal perkhidmatan telekom T-Mobile, yang pada masa itu (2009) hanya ada di UK, Jerman, Amerika Syarikat dan beberapa negara Eropah yang lain. Ia tidak ada di Asia.
Sejak Jho Low dan Seet berpusat di HK, adalah tidak mungkin mereka akan menjadi pelanggan T-Mobile atau mengendalikannya dari Eropah. Selain itu terdapat banyak kesilapan yang jelas dalam emel seperti Patrick menghantar emel pada diri sendiri atau seseorang yang entah dari mana telah muncul di tengah-tengah perbualan emel.
KESIMPULAN: Berdasarkan analisis di atas, saya boleh membuat kesimpulan bahawa emel PSI telah sengaja dipinda di bahagian atas dan dalam beberapa kes, sebahagian kandungan.
Kemungkinan besar bahawa orang yang meminda emel itu telah menggunakan emel yang tulen dan membuat perubahan kecil kepada “garisan alamat” serta kandungan untuk menjadikannya menyokong agenda tertentu.
3. Adakah 1MDB menipu mengenai baki akaun di Singapura? SR melaporkan bahawa 1MDB membentangkan penyata bank palsu ke atas jumlah yang disimpan di BSI Bank Ltd Singapura. Ia disampaikan oleh BSI kepada pihak berkuasa Singapura.
BUKTI: satu. SR tidak memberikan apa-apa keterangan.
ANALISIS: Sesiapa sahaja walaupun dengan pemahaman asas amalan perbankan korporat mengetahui bahawa tuduhan ini tidak boleh menjadi benar. BSI adalah bank swasta dan salah satu ciri penting bagi bank-bank ini adalah kerahsiaan pelanggan, budi bicara dan kerahsiaan perbankan. Tidak mungkin sama sekali bank swasta atau mana-mana bank antarabangsa bersedia menyerahkan transaksi dan akaun butiran pelanggan secara sukarela kepada pihak berkuasa tanpa perintah mahkamah khusus.
Dalam kes ini ia adalah lebih rumit kerana BSI Singapura adalah di luar jangkauan undang-undang Malaysia. Tambahan pula AG adalah jabatan audit dan bukan agensi penguatkuasaan undang-undang.
KESIMPULAN: Tuduhan ini tidak disokong oleh mana-mana bukti. Tambahan pula dakwaan ini tidak logik. Oleh itu ia perlu disifatkan sebagai satu lagi dakwaan palsu.
Saya yakin apabila AG membentangkan laporannya pada bulan Jun, beliau akan mengesahkan penemuan saya di atas kerana beliau akan mempunyai akses penuh kepada kontrak 1MDB sebenar, emel, akaun bank, dan lain-lain.
Apa yang paling mengejutkan saya ialah wartawan kewangan yang mempunyai berpengalaman dan mempunyai berpengetahuan perbankan serta amalan korporat, gagal mengesan penyelewengan utama dalam laporan SR.
Kebanyakan mereka seronok melaporkan apa SR terbitkan pada webnya tanpa memeriksa keterangan yang dikemukakan.
Bagi Clare Rewcastle-Brown, sama ada dia berada dalam skim pemalsuan rumit ini atau tidak, yang pasti dia berdepan tuduhan jenayah selepas tamatnya siasatan polis London ke atas laporan PetroSaudi sebagai godamani di UK. Jika dia benar-benar percaya kepada kesahihan buktinya, maka saya mencabarnya untuk mengemukakan kepada pihak berkuasa UK atau agensi forensik bebas untuk pengesahan atau siasatan. Tetapi saya pasti dia tidak akan melakukannya kerana dia tahu bukti itu telah dipalsukan.
www.Pru14

Berikut ialah inti pati Rancangan Malaysia Ke-11 (2016-2020)

Oleh Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak di Dewan Rakyat hari ini:

* Tema : Pertumbuhan Berpaksikan Rakyat.

* Rancangan 5 tahun memperkukuh komitmen kerajaan terhadap rakyat dan keyakinan bahawa pertumbuhan tidak boleh diukur dengan kejayaan ekonomi semata-mata;
* Rancangan memperakui kesejahteraan rakyat, dan komitmen untuk pertumbuhan inklusif dan mampan, perlu sebagai sebuah negara maju;
* Ekonomi Malaysia mendapat manfaat daripada prospek ekonomi dunia yang lebih kukuh, pemulihan harga komoditi dan inflasi global yang rendah;
* RMK-11 juga melihat pasca 2020 dengan Malaysia kekal sebagai sebuah ekonomi terbuka dan lebih bersepadu di peringkat serantau dan global;
* KDNK Malaysia mencecah RM2.6 trilion pada 2030 (RM1.4 trilion pada 2020);
* Lebih 40 peratus daripada jumlah guna tenaga akan terdiri daripada pekerja mahir pada 2030 (2020: 35 peratus);
* KDNK per kapita dijangka meningkat lebih dua kali ganda kepada RM117,260 pada 2030 (2020: RM54,890);
* Perdagangan dunia dijangka meningkat kepada US$44 trilion pada 2030 (US$26 trilion diunjurkan pada 2020);
* Sasaran RMK-11 menyasarkan Keluaran Dalam Negeri Kasar sebenar berkembang 5.6 peratus setahun;
* Produktiviti pekerja meningkat kepada RM92,300 pada 2020 (2015: RM77,100)
* Pendapatan Negara Kasar (PNK) per kapita mencecah RM54,100 (US$15,690) pada 2020;
* Purata pendapatan bulanan isi rumah meningkat kepada RM10,540 pada 2020 (2014: RM6,141);
* Sumbangan pampasan pekerja kepada KDNK meningkat kepada sekurang-kurangnya 40 peratus pada 2020, (2015: 34.9 peratus)
* Indeks Kesejahteraan Malaysia (IKM) meningkat 17 peratus setahun, petunjuk peningkatan kesejahteraan rakyat;
* Inflasi kekal rendah di bawah 3.0 peratus;
* 1.5 juta pekerjaan akan diwujudkan pada tahun 2020;
* Pertumbuhan akan dipacu oleh sektor swasta dengan pelaburan swasta berkembang pada 9.4 peratus setahun;
* Sektor pembuatan dan perkhidmatan menyumbang lebih daripada 75 peratus KDNK;
* Imbangan pembayaran dijangka kekal dalam lebihan sebanyak 2.6 peratus PNK;
* Jumlah hutang Kerajaan Persekutuan terus berkurangan kepada kurang daripada 45 peratus pada 2020;
* Hasil berkembang sebanyak 7.9 peratus setahun dan pergantungan kepada hasil berkaitan minyak berkurangan kepada 15.5 peratus pada 2020;
* Pengenalan GST akan menyumbang pendapatan sebanyak RM31.4 bilion setahun dalam tempoh lima tahun akan datang berbanding RM15.5 bilion yang dikutip menerusi cukai jualan dan perkhidmatan dalam RMK-10;
* RMK11: Enam teras strategik: –
Pertama: Memperkukuh inklusiviti ke arah masyarakat yang saksama
Kedua: Meningkatkan kesejahteraan untuk semua
Ketiga: Mempercepat pembangunan modal insan untuk negara maju
Keempat: Menuju ke arah pertumbuhan hijau bagi meningkatkan kemampanan dan daya tahan
Kelima: Memperkukuh infrastruktur bagi menyokong perkembangan ekonomi
Keenam: Merekayasa pertumbuhan ekonomi untuk peningkatan kemakmuran

May 20, 2015

NIK ABDUH ORANG PERTAMA TIDAK SETUJU HUDUD

Sekiranya kerajaan mahu melaksanakan hudud di Malaysia dalam masa terdekat, Nik Abduh Nik Aziz menjadi orang pertama tidak bersetuju.

Ahli Parlimen Pasir Mas itu memberitahu, sekiranya secara tiba-tiba Perdana Menteri mahu berbuat demikian, ia bukan masa sesuai.

"Jika di Parlimen, YAB Pekan kata mahu laksanakan hudud di Malaysia pada tahun 2016, saya orang pertama bangun menentang," ujarnya pada Forum Israk Mikraj Menyingkap Keadilan Perundangan Islam di Masjid Al Azim, Pandan Indah malam tadi.

Menurut anak Allahyarham Datuk Nik Aziz Nik Mat itu, PM tidak wajar melaksanakan hudud kerana masih banyak soal maqasid syariah, masalah sosial dan ekonomi umat Islam yang perlu diselesaikan.

"Bagaimanapun, kalau nak laksanakan hudud di Kelantan, iya saya setuju kerana sudah 25 tahun bersedia ke arah perlaksanaan hukum hudud. Sepanjang pentadbiran Tok Guru (Nik Aziz) Kelantan sudah buat banyak persediaan dan beri Kelantan peluang melaksanakannya kerana ia amanah daripada rakyat kepada Kelantan walaupun ketika demokrasi cacat sekali pun," ujarnya.

Menurutnya, Kelantan sudah banyak kali mencuba membentangkan enakmen syariah tetapi gagal tetapi kali ini Dewan Undangan Negeri meluluskannya.

Jadi, katanya, beri peluang kepada Kelantan melaksanakannya.

"Ini tidak, kecoh macam Malaysia hendak melaksanakan hudud. Hudud ni di Kelantan sahaja kerana kami sudah bersedia," katanya sambil menekankan selain kefahaman tentang agama perlaksanaan hukum Allah juga memerlukan kuasa pemerintahan untuk berbuat demikian.

Menurut Nik Abduh, sekiranya alasan Kelantan negeri miskin, masalah kemiskinan tidak akan selesai sepenuhnya hanya kerana mahu melaksanakan hudud. Sepanjang pentadbiran Kelantan, negeri itu telah banyak membuat perubahan bersesuaian dengan Islam seperti menggunakan bank Islam bagi urusan kewangan negeri dan ia akhirnya ditiru oleh Putrajaya.

"Kelantan laksana cuti dua hari seminggu, dulu kata orang Kelantan malas sekarang tiru malah Malaysia sekarang paling banyak cuti," ujarnya lagi.

May 19, 2015

TABUNG HAJI + 1MDB: 13 PERSOALAN BIKIN KAKI FITNAH GELUPOR DAN MATI PUCUK...ADOIII


1.  Isu Simpanan di TH

Mengikut Akta Tabung Haji 1995 (Akta 535), Seksyen 16 (2):  Deposit hendaklah diterima bagi maksud :

a) Menyimpan untuk individu itu menunaikan haji di Tanah Suci; atau
b) Sebagai simpanan bagi pelaburan atau bagi apa-apa maksud lain yang dibenarkan oleh Lembaga.

Mengikut  Seksyen 3 (3):  ‘Tertakluk kepada dan bagi maksud Akta ini, Lembaga boleh membuat kontrak dan boleh memperoleh, membeli, mengambil, memegang dan menikmati apa-apa jenis harta alih dan tak alih dan boleh memindahkan, menyerahhakkan, menyerahkan balik, memulangkan, menggadaikan, menggadaijanjikan, mendemis, menyerahhakkan semula, memindahkan, atau dengan apa-apa cara lain melupuskan, atau membuat apa-apa urusan mengenai apa-apa harta alih atau tak alih atau apa-apa kepentingan mengenainya yang terletak hak pada Lembaga mengikut apa-apa terma yang difikirkannya patut’.


Ia merupakan konsep simpanan (Wadiah Yad-Dhamanah) di mana pendeposit menyimpan wangnya dan TH sebagai penjaga (custodian) bersetuju untuk menjaga wang tersebut. Dalam kontrak ini, pendeposit telah memberi keizinan kepada TH untuk menggunakan/meminjam wang mereka bagi tujuan perniagaan, pelaburan dan sebagainya.  

TH dan kerajaan akan menjamin wang yang diletakkan di bawah jagaannya seperti mana termaktub dalam Akta Tabung Haji.

Dari sudut keuntungan yang diperolehi, ia adalah milik penuh TH. Oleh itu, keuntungan yang merupakan Hibahdiagihkan kepada para pendeposit TH mengikut budi bicaranya.

2. Isu Pelaburan di TH

TH telah melabur di pasaran hartanah bukan perkara baru. 
TH menerima banyak cadangan daripada pihak-pihak yang berminat.  Adalah menjadi tanggungjawab TH untuk meneliti setiap cadangan pelaburan tersebut.
Setiap cadangan akan melelui satu proses penilaian berperingkat dan menyeluruh sebelum sebarang keputusan dibuat. 
Pelaburan TH adalah menurut selera risiko (risk appetite)  dan mengikut Alokasi Aset TH.
Pelaburan TH sentiasa berasaskan Syariah bagi memastikan pulangan yang halal.

3. Isu Pelaburan  Di Tun Razak Exchange (TRX)

TH tidak melabur dalam syarikat 1MDB
TH hanya membeli sebidang tanah untuk membangunkan pangsapuri di TRX.
Pembangunan ini akan dimajukan oleh anak syarikat THTH Properties Sdn Bhd

4. Status Terkini

Setelah mengambil kira semua sentimen, pandangan dan nasihat dari pihak berkepentingan sebagai jalan untuk mengelakkan fitnah berleluasa dan melampau,  ALP telah sebulat suara membuat keputusan untuk menjual semula tanah tersebut dengan sedikit unjuran keuntungan.

5. Data Hartanah
a) Harga : RM 188.5 juta
b) Keluasan : 1.56 ekar (67,954 kps)
c) RM2,774 kps
d) Plot ratio: 10.47
e) GFA 710,418
f)  Lokasi: Berdekatan Bulatan Kampung Pandan
g) Mendapat kelulusan  “Master Development  Plan” dari DBKL.
h) Infrastruktur disediakan oleh 1MDB


6. Asas penilaian pelaburan (Kenapa melabur di TRX) 
a) Pembelian tanah pembangunan tersebut adalah satu pelaburan yang berpotensi untuk menjana pulangan yang baik kepada TH amnya dan pendeposit khususnya.
b) Pelaburan adalah satu keputusan pelaburan yang telah mengambilkira kepatuhan syariah dan selera risiko TH.
c) Tanah ini akan menjadi milik TH.
d) Mengambil peluang dalam pembangunan milik kerajaan.
e) Terdapat potensi masa hadapan yang bersesuaian dengan  selera risiko (risk apetiteTH
f) Harga adalah berdasarkan harga pasaran yang dinilai oleh penilai professional berkecuali (Jones, Lang & Wootton).
g) Kawasan tersebut telah dilengkapi kemudahan prasarana dan infrastruktur yang akan mempunyai “state-of-the-art” serta rangkaian jaringan sistem pengangkutan yang baik dan terkini:
·      Stesen transit keretapi bawah tanah yang menghubungkan  “Greater Kuala Lumpur's MRT lines” (dual line)
·      Lebuhraya MEX, SMART, DUKE
·      Laluan pejalan kaki dalam kawasan TRX ke Bukit Bintang dan KLCC
h) Insentif Cukai Khas Kerajaan

7. Isu Jangkaan Pulangan Pelaburan

a) Unjuran 25-27% melangkaui 3 tahun
b) Unjuran 9% setahun



8. Kenapa tidak beli terus daripada Kerajaan

a) Tanah tersebut telah dijual kepada dan adalah milik  1MDB
b) Urusan jualbeli adalah antara pemilik tanah dan TH
c) TH sebelum ini tidak membeli terus tanah daripada Kerajaan Pusat atau Kerajaan Negeri dengan harga yang rendah, semuanya pada harga pasaran.

9. Perbandingan harga pasaran setempat

Harga –harga Hartanah

a)   MRCB membeli tanah Kedutaan German dengan keluasan 1.87 ekar pada harga RM3,188 skp berjumlah  RM259.26 mil

b)  Plot tanah antara KLCC dan Wisma Sentral – Hotel for Four Seasons sedang dibangunkan di atas tanah yang dibeli pada harga RM3,300 kps

c) Tanah 2.5 ekar di Jalan Conlay, berhadapan Sri Melayu dibeli pada harga RM3,299 kps

d)   Kedutaan Perancis - 7.98 ekar, dinilai pada harga RM1.1bil atau RM3,190 kps

e)  Pavillion melancarkan ‘Service Apartment’ di kawasan Bukit Bintang dengan anggaran harga jualan pelancaran dari RM3,000 kps

f)    The Horizon (bersebelahan RHB berhadapan TRX), bangunan apartment sedang dijual pada harga RM2,500 kps.



10. Mengapa Sehingga Perlu Bayar 100%

a) TH sebenarnya telah meminta harga yang lebih rendah daripada harga nilaian yang mana 1MDB telah bersetuju tertakluk kepada pembayaran 100% harga belian.

b) Disamping itu, 1MDB juga telah bersetuju untuk memberi sebidang tanah lain dengan anggaran keluasan 5 ekar sebagai cagaran yang memberikan sekuriti coverage sekurang-kurangnya 1.7 kali harga belian


11. Bagaimana Pula Dengan Manafaat Simpanan di TH?

a) Simpanan pendeposit adalah terjamin walaupun  RM1.00, itu jaminan 100% Kerajaan kepada pendeposit mengikut Akta.

b) Setiap tahun TH berjaya menjana pendapatan yang baik dan keuntungan tersebut – paling utama akan digunakan untuk subsidi dan pengurusan Haji, kemudiannya  TH akan mengagihkan keuntungan melalui  hibah  bonus tahunan.

c) Kita sepatutnya bersyukur dan tidak lupa akan manfaat dan keuntungan yang kita dapat dari simpanan di TH.

d) Tiada institusi perbankan yang memberikan kadar pulangan untuk akaun simpanan biasa sebaik TH. Kebanyakan  hanya membayar purata kadar pulangan dari 2.9% ke 3.3%,  ini fakta dan track record TH.

e) Sepanjang tempoh 5 tahun ini TH telah membayar kadar purata pulangan melebihi 7%.

12. Bagaimana Pula Dengan Track Record TH

Pendapatan TH 2014 mencecah RM 3.3bil
Keuntungan Bersih  2014 RM 3.3 bil – track record
Keuntungan Terkumpul (5 tahun) RM 11.2 bilion
Aset  Bersih (5 thn) RM54.1 bil - meningkat hampir sekali ganda

Tahun
Jumlah Bayaran
Bonus
Bonus Tahunan
Bonus
Haji
Jumlah Bonus
2010
RM 1.332 bil
5.5%
-
5.5%
2011
RM 1.678 bil
6.0%
-
6.0%
2012
RM 2.458 bil
6.5%
1.5%
8.0%
2013
RM 2.632 bil
6.0%
2.0%
8.0%
2014
RM 3.248 bil
6.25%
2.0%
8.5%

Demi menjaga kebajikan Jemaah Haji - Kos untuk menunaikan Haji,  kekal RM9,980 sejak tahun 2009, walaupun setiap tahun kos sebenar meningkat.

Tahun
Jumlah Subsidi Haji
Kos Sebenar Haji
Subsidi
Seorang
Jemaah
2009
RM 54 juta
RM 12,660
RM 2,680
2010
RM 65 juta
RM 13,040
RM 3,060
2011
RM 105 juta
RM 14,340
RM 4,360
2012
RM 104 juta
RM 14,880
RM 4,900
2013
RM93 juta
RM15,555
RM 5,575
2014
RM 106 juta
RM 16,155
RM 6,175
2015
RM 120 juta
RM 17,270
RM 7,290


Subsidi TH melibatkan kos kursus-kursus Haji, pembiayaan petugas dan pembimbing ibadah haji, pasukan perubatan dan ubat-ubatan.

13. Bagaimana Pula Dengan Sukuk terbitan Bandar Malaysia

a) TH pada 11 Mei  2015 menerusi kenyataan media telah menjelaskan bahawa ia telah melabur di dalam Sukuk terbitan Bandar Malaysia pada bulan Februari 2014, kerana pelaburan tersebut adalah pelaburan bercagar.

Sukuk ini disandarkan ke atas beberapa bidang tanah di Bandar Malaysia dengan perlindungan sekuriti sekurang-kurangnya 1.67 kali ganda.  Sukuk ini diterbitkan untuk membiayai pembinaan fasiliti gantian ekoran daripada penempatan semula  fasiliti Lapangan Terbang Tentera Udara Sg. Besi yang sedia ada.

http://www.utusan.com.my/bisnes/korporat/pelaburan-sukuk-1mdb-selamat-1.91852

b) Jumlah keseluruhan pelaburan TH dalam dua (2) tranche Sukuk tersebut adalah sebanyak RM 920.8 juta yang akan menghasikan pulangan 5.85% dan 6.05% untuk tempoh 7 dan 10 tahun masing-masing.  Di akhir tempoh pelaburan tersebut, TH akan menerima jumlah perolehan sebanyak RM 1.55 billion, menghasilkan keuntungan sebanyak RM 626.5 juta. 

c) Dalam bahasa mudah:  TH beli Sukuk tersebut pada harga RM920 juta, TH akan menerima bayaran RM1.55 billion, keuntungan  TH  RM625 juta. Kalau Bandar Malaysia  tidak bayar, TH  akan mendapat tanah cagaran yang nilainya adalah 1.67 kali ganda dari harga  belian sukuk tersebut.  Maka sukuk tersebut adalah selamat.

Sumber              : Dari Pihak Yang Berkredibiliti
Sumber Grafik    : Friends Of Islam


Di kala kita dok sibuk gaduh halal haram dosa dan salah...tetiba orang lain rebut harta kita...kadangkala kita letakkan kewarasan di kepala lutut kerana sifat dengki dan khianat...